很多人对房屋“检测”和“鉴定”分不清楚，认为检测与鉴定是一个概念，其实不然，检测与鉴定两者关系密切，但又有所区别。经常遇到咨询，说想出具一份检测报告，仔细询问检测的目的时，说是想了解房屋是否安全，其实这是鉴定报告的内容。

举个医院的例子，入院的抽血化验、拍片是检测，医生大夫看了检查结果下诊断是鉴定。检查环节需要精密的仪器、熟练的操作人员，诊断环节需要大夫有多年的医学理论知识和丰富的诊断经验，一般人入院恐怕不会愿意由检查员工直接出具诊断报告。对于房屋建筑工程而言，检测资质的机构具有检测能力，具有设计资质的单位才具有比较完备的建模、整体计算检验和综合评估能力。

简言之，检测是鉴定的前提，鉴定是在检测结果基础上进行的分析与评定。